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Blog - Derecho Inmobiliario


Artículo 9.3 LAU “ Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del tr... seguir leyendo


El artículo 9 de la ley de arrendamientos urbanos (artículo 9 LAU) nos habla de un tema fundamental en materia de arrendamientos. Se trata de la norma que establece EL PLAZO MÍNIMO de duración para los arrendamientos de vivienda habitual. Este artículo ha ido sufriendo modificaciones a lo largo de los años, desde que se publicó en 1994. Por l... seguir leyendo


¿A qué Registro de la Propiedad me tengo que dirigir en San Sebastián?

  El Registro de la Propiedad es un organismo público que tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles. El Territorio está dividido en circunscripciones, denominados distritos hipotecarios y a cada distrito hipotecario le corresponde un Registro de la ... seguir leyendo


¿Qué sucede con dinero privativo en cuentas de titularidad conjunta de los cónyuges y destinado para la adquisición de bienes inmuebles?

El derecho de reembolso del dinero invertido en la adquisición y la financiación de un bien ganancial procede, por aplicación del art. 1358 CC, aunque no se hubiera hecho reserva alguna en el momento de la adquisición. La atribución del carácter ganancial a un bien no convierte en ganancial al dinero empleado para su adquisición y debe reembolsa... seguir leyendo


¿Qué gastos asume el usufructuario de un bien inmueble?

El usufructuario pagará los gastos relacionados con el uso y disfrute tales como luz, agua, gas y las reparaciones ordinarias. El Impuesto de Bienes Inmuebles corresponde al propietario del inmueble. Sin embargo, en caso de que haya un usufructuario, será éste al que le corresponderá pagar ya que el pago de las cargas, contribuciones anuales y e... seguir leyendo


La supresión del artículo 28 LH

  La Ley 8/2021, de 2 de junio, por la que se reforma la legislación civil y procesal para el apoyo a las personas con discapacidad en el ejercicio de su capacidad jurídica, en su artículo tercero de Modificación de la Ley Hipotecaria, aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, suprime el artículo 28 que estará en vigor hasta el 03/09/2021. ... seguir leyendo


¿La claúsula "rebus sic stantibus" puede arfectar a la modificación o resolución de contratos de compraventa y alquiler ante la crisis del coronavirus? El mandato del Código Civil dispone que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes y deben cumplirse al tenor de los mismos, éstos se perfeccionan por el me... seguir leyendo


¿Cómo cancelo registralmente una opción no ejercitada?

Partiendo de que, como dicta la Resolución de la DGRN de 4 de enero de 1999, el derecho de opción que si no puede calificarse de completamente atípico, sí carece de una regulación minuciosa que perfile su específico contenido y efectos, para proceder a la cancelación del asiento sería necesaria la prueba de la extinción de dicho derecho o, alternat... seguir leyendo


Recuperar la vivienda alquilada - Artículo 9.3 LAU

Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013 permiten recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador o por necesidad de algunos de sus familiares. Si el contrato es de un año de duración entonces el arrendador podrá notificar al inquilino, cuando termine ... seguir leyendo


¿Desahucio por falta de pago o por retrasos en el pago?

¿Desahucio por alta de pago o por retrasos en el pago? El contrato de arrendamiento es un contrato que genera obligaciones recíprocas para las partes, el artículo 1555 del Código civil viene a decirnos que el inquilino tiene que cumplir sus obligaciones en la forma que se haya pactado en el contrato, y el artículo 17.2 de la ley de arrendamiento... seguir leyendo


¿Cuál es el fuero en arrendamientos urbanos?

¿Cuál es el fuero en arrendamientos urbanos? En en caso de que un inquilino cambie su residencia, la competencia territorial para reclamar rentas u otros incumplimientos del alquiler le corresponde al Juzgado donde esté sita la finca pero no la del lugar donde resida el demandado. En el juicio verbal no es válida la sumisión expresa ni tampoc... seguir leyendo


El artículo 36 LAU establece que el arrendador deberá devolver al arrendatario la cantidad que resulte como saldo de la fianza, después de compensar el importe de los posibles desperfectos del piso o local, en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, y que si no lo hiciera en tal término devengará el interés legal. Una de las cuestiones qu... seguir leyendo


Desde el 26 de Septiembre de 2015 entró en vigor la Ley 3/2015 de Vivienda del Gobierno Vasco. La nueva ley, establece diversos trámites a cumplir en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.: Inscripción del contrato en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad de Euskadi. Realizar Depósito de la ... seguir leyendo


Nuestro despacho ya fue homologado hace años por el Gobierno Vasco cuando no era un requisito para realizar la actividad, esperemos que con la nueva regulación se controle aún más un mercado tan desregularizado. No puede ser que para ser guía turístico haya más requisitos que para intervenir en la mediación del derecho fundamental recogido en el... seguir leyendo