Honorarios. Valoraciones

     Somos Peritos Judiciales del Turno de Oficio del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa con más de 40 años de experiencia.

     Como usuarios del M.V.I. del Colegio de Registradores de España, un método  exclusivo de valoración de inmuebles, desarrollado por el Colegio de Registradores de España, tenemos acceso al valor real de escrituración de las transacciones inmobiliarias realizadas en ciudades de más de 100.000 habitantes desde 2010 hasta la fecha.

Honorarios Valoraciones:

  • INFORME DE ESTIMACIÓN VALOR DE MERCADO - desde 280€
    • El valor de mercado se estima como importe neto que razonablemente podría esperar recibir un vendedor en base a los datos aportados, la situación y emplazamiento, la superficie comprobada, el análisis del mercado y antecedentes del despacho.
    • No se realizan comprobaciones documentales.
    • Se visita el inmueble y se comprueba la superficie sin levantamiento de plano. Existe la posibilidad de levantamiento de plano de superficies por arquitecto colegiado según precio a consultar.
    • Incluye reportaje fotográfico.
  • VALORACIÓN ORDEN ECO - desde 650€ 
    • Valoración conforme a la ORDEN ECO /805/2003 de 27 de marzo, modificada por la ORDEN  EHA/564/2008 de 28 de febrero, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE 09/04/03).
    • Se realizan comprobaciones de acuerdo al artículo 7, Capítulo II, Titulo I de sobre correspondencia con finca registral, planeamiento urbanístico y procedimientos administrativos, estado de conservación aparente, servidumbres visibles, correspondencia finca catastral; estado de ocupación, uso y explotación.
    • Incluye  levantamiento de plano de superficies por arquitecto colegiado.
    • Incluye reportaje fotográfico.
    • El precio final se pacta con el cliente en cada caso concreto atendiendo a las especiales circunstancias que concurran.

A los honorarios indicados habría que sumarle el IVA.

Honorarios. Servicios Inmobiliarios

     ¿Cuáles son los honorarios de una agencia inmobiliaria?, ¿Quién paga sus servicios?, ¿Cuándo se pagan? 

    Al igual que sucede, por ejemplo, con los abogados o arquitectos, no existe un baremo que fije un máximo o un mínimo respecto a la cuantía de los honorarios de acuerdo con la Comisión Nacional del Mercado de la Competencia (CNMC).

     En Gipuzkoa los honorarios habituales son el 3% del precio de venta abonado por los propietarios y el 12% de una anualidad a cuenta de los arrendatarios, no obstante habrá que estar a lo que establece el RDL 7/2019 y su convalidación por el Congreso de los Diputados dados los antecedentes del efímero RDL 21/2018.

 

Honorarios. Gestión de Compraventas

Las inmobiliarias juegan un papel muy importante a la hora de vender tu piso, pero hoy en día, cada vez hay más vendedores que deciden hacer este proceso por su cuenta para ahorrarse los honorarios dado que sus gastos encarecen de manera significativa la compra y venta de la casa.

Por ello entendemos que haya clientes que optan por determinar el precio con independencia de su experiencia en el mercado inmobiliario, hacer el home staging, realizar sus fotos para anunciar el inmueble por su cuenta y gestionar ellos mismos las visitas.

Pero una vez localizado un potencial comprador hay que CERRAR LA OPERACIÓN nos ocupamos de todo el papeleo y damos soporte para la venta de su VIVIENDA en:

EL CONTRATO DE ARRAS:

  • Asesoramiento y firma en NUESTRAS OFICINAS.
  • Gestionar en el Registro Propiedad la verificación registral de titularidades y el  estudio de levantamiento de posibles cargas.
  • Asistencia para la obtención del certificado de eficiencia energética de conformidad al Real Decreto 235/2013 de 5 de abril
  • Análisis de la situación Medioambiental en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 8.1 del Real Decreto 9/2005.
  • La determinación de gastos e impuestos, IBI, plusvalía, cancelaciones registrales, etc.
  • La determinación de plazos en caso de préstamos  hipotecarios.
  • Asesoramiento previo sobre la normativa fiscal vigente.
  • Trámites en el Ayuntamiento para la obtención de la cédula de habitabilidad y el certificado de tasas e impuestos municipales.
  • Asesoramiento ante incumplimientos, requerimientos, etc
  • Solicitud a la Comunidad de Propietarios de acuerdos previos, posibles futuros y pagos de derramas, la ITE de conformidad a la a Ley 3/2015, de 18 de junio, el certificado del administrador y otra documentación como actas, liquidaciones, etc

LOS TRÁMITES NOTARIALES:

  • Nos encargamos de tramitar, asesorar, coordinar y preparar en notaria TODA LA DOCUMENTACIÓN necesaria para realizar las escrituras de compraventa.
  • Acompañamos a la firma y entrega de llaves.
  • Coordinamos en su caso los préstamos hipotecarios con los bancos.

La posible falta de experiencia y conocimientos puede convertir la venta de tu casa en un auténtico fracaso por no saber como hacer las cosas bien. 

Es recomendable gestionar la venta con ayuda de profesionales como abogados, agentes de la propiedad, notarios o tasadores y no querer hacer todo en solitario, porque muchas veces puede ser un error. Nuestro trato personalizado, exclusivo, cercano y profesional  ofrece GARANTÍAS TANTO PARA EL VENDEDOR COMO EL COMPRADOR, pudiendo compartir nuestros gastos.

Somos expertos gestores especializados en la zona desde 1975. Entre nuestros profesionales disponemos de abogados, agentes de la propiedad inmobiliaria y peritos judiciales inmobiliarios colegiados que profesionalizaran el proceso de venta y le asesoraran durante cada paso.

Así mismo tenemos un Servicio Postventa, porque siempre estaremos a su disposición para atenderle en cualquier momento, antes, durante y después de nuestra gestión.

Todos estos servicios los puedes contratar con nosotos sin comisiones, con una TARIFA PLANA y un pago único de 1.590 €

*Precio sin IVA