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Arrendamientos. El depósito de la fianza y registro de contratos.

La fianza es una garantía que la parte arrendataria (inquilina) entrega a la arrendadora para asegurar que se cumplen las condiciones pactadas en el contrato de arrendamiento (alquiler) y la regula la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en:

  • Artículo 36. Fianza. 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. (TÍTULO IV. Disposiciones comunes)
  • Artículo 4. Régimen aplicable. 1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I y IV de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo.

La Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda establece la obligación de de depositar la fianza establecida y el registro de los contratos de Arrendamiento, desarrollada por el DECRETO 42/2016, de 15 de marzo, del depósito de fianzas y del registro de contratos de arrendamiento de fincas urbanas de la Comunidad Autónoma de Euskadi.

La obligación de depositar la fianza es de quien aparece en el contrato como persona o entidad arrendadora, es decir, la persona o entidad que cede el inmueble en arrendamiento.

Objetivo de la norma:

  • Inscripción del contrato en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad de Euskadi ya sean de vivienda habitual (art 2. LAU) o distinto del de vivienda (art 3 LAU); y las revisiones/modificaciones que se realicen a partir del 26 de septiembre de 2015 de los contratos firmados antes de esta fecha.
  • Realizar Depósito de la fianza legal obligatoria. Recae sobre el arrendador la obligación de realizar el depósito de la fianza en la Delegación Territorial de vivienda correspondiente.
  • Acreditar al arrendatario la realización del ingreso con entrega del recibo o justificante.

Una vez finalizado el arrendamiento, el arrendador, iniciará el trámite de devolución del depósito realizado y  obtención del Certificado de Inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamientos de Fincas Urbanas de cancelación.

SANCIÓN POR INCUMPLIMIENTO

La nueva norma, establece sanciones cuyo importe oscilará entre los 300 y 3.000€ para aquellos arrendadores que incumplan las nuevas obligaciones al constituir la falta de cumplimiento, según la nueva ley, una infracción de carácter leve.

 

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