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La compraventa de vivienda - El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Qué se declara?
Cuando lo que se transmite por el vendedor es una vivienda de segunda transmisión (segunda mano), el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.), en función del precio reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda (Valor Catastral) sea mayor, en cuyo caso será sobre éste, y en el caso de existir préstamo hipotecario, también se tiene en cuenta el Valor de Tasación a tal efecto, y se tomaría como base imponible del impuesto el mayor de los tres.

En el Territorio Histórico de Gipuzkoa el tipo del impuesto en la compra de una vivienda es, con carácter general, el 4% del precio de venta.

Existe un tipo reducido del 2,5% que se aplica cuando se den las cuatro de las siguientes circunstancias:
1. Que el comprador no haya aplicado con anterioridad el citado tipo reducido del 2,5% en la adquisición de la misma vivienda o de otra diferente.
2. Que se destine a vivienda habitual.
3. Que la vivienda que se adquiere tenga una superficie construida no superior a 120 m2 o 96 m2 útiles.
4. Que se solicite expresamente en la escritura pública.

¿Cómo y cuándo se paga?
Se paga por el sistema de autoliquidación en el plazo de 30 días hábiles (lunes a sábado), que significa que el mismo comprador calcula su importe rellenando el correspondiente impreso (60T) y presentándolo en cualquier Banco o Caja de Ahorros donde se efectuará el ingreso en la cuenta de Hacienda.

¿Dónde se presenta?
Una vez pagado el impuesto, se presentará el impreso junto con la copia de la escritura en el Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Gipuzkoa, (Paseo de Errotaburu nº 2, 20.018 San Sebastián) o en las Oficinas de Atención Ciudadana.