Inmobiliaria Odriozola

Tras la derogación del efímero Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, por no haberse convalidado por el Congreso de los Diputados, el Gobierno ha aprobado el nuevo Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (que se ha publicado en el BOE... seguir leyendo

¿Debe establecerse en el contrato de alquiler el derecho de recuperación del arrendador? El artículo 9.3 de la LAU establece que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperarla antes de tiempo para utilizarla como residencia habitual, para él o un familiar de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos) o para su có... seguir leyendo

El artículo 36 LAU establece que el arrendador deberá devolver al arrendatario la cantidad que resulte como saldo de la fianza, después de compensar el importe de los posibles desperfectos del piso o local, en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, y que si no lo hiciera en tal término devengará el interés legal. Una de las cuestiones qu... seguir leyendo

Desde el 26 de Septiembre de 2015 entró en vigor la Ley 3/2015 de Vivienda del Gobierno Vasco. La nueva ley, establece diversos trámites a cumplir en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.: Inscripción del contrato en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad de Euskadi. Realizar Depósito de la ... seguir leyendo

Nuestro despacho ya fue homologado hace años por el Gobierno Vasco cuando no era un requisito para realizar la actividad, esperemos que con la nueva regulación se controle aún más un mercado tan desregularizado. No puede ser que para ser guía turístico haya más requisitos que para intervenir en la mediación del derecho fundamental recogido en el... seguir leyendo

Una obligación delicada de plantear a un cliente habitual y de confianza, pero vital cara a nuestra gestión de nuevos clientes. La Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda en su D.A.Primera recoge dentro de las obligaciones a cumplir por él en el ejercicio de nuestra actividad la necesidad de suscribir una nota de encargo entre el profesional y e... seguir leyendo

¿Qué se declara? Cuando lo que se transmite por el vendedor es una vivienda de segunda transmisión (segunda mano), el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.), en función del precio reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda (Valor Catastral) sea m... seguir leyendo

¿Qué puedo hacer con la cláusula suelo de mi hipoteca? Una consulta habitual en el despacho que después de año y medio podemos contestar a uno de nuestros clientes: firme la sentencia de la Audiencia Provincial de Gipuzkoa se declara la nulidad de la cláusula con suelo en la hipoteca de su vivienda y condena a la entidad a devolver al demandante... seguir leyendo

¿Qué supone que el edificio en el que vivo o trabajo esta catalogado? Es importante para evitar posibles expedientes/sanciones conocer la protección o en su caso su grado antes de comprar o alquilar un inmueble, iniciar una obras o simplemente retirar una persianas venecianas. El pasado 11/04/2014 se publicó en el BOG la aprobación definitiva... seguir leyendo

¿Qué son las MLS? Son las siglas de Multiple Listing Service (Servicio de listado múltiple) que se utiliza para definir la colaboración entre profesionales inmobiliarios.  Está colaboración esencialmente trata la compartición del producto captado, de forma que cualquier asociado de la MLS puede comercializarlo. El origen de las MLS se remo... seguir leyendo

¿El contrato de arrendamiento firmado por uno sólo de los cónyuges es ganancial o privativo? La naturaleza del contrato de arrendamiento, generador de derechos personales y celebrado entre dos partes, que adquieren la condición de arrendador y arrendatario y, los derechos y obligaciones creados, afectan solo a las mismas y sus herederos, que... seguir leyendo

¿Alquilo o Vendo?  La crisis y falta de crédito dificulta la venta de viviendas y está derivando a muchos propietarios al mercado del alquiler.  Esta redinamización puede tener sus complicaciones dada la falta de experiencia en cuanto a requisitos y garantías de los inquilinos y las desconocidas, para la gran mayoría, implicaciones fiscales d... seguir leyendo

¿Qué son los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria? La única profesión regulada en el ámbito de la intermediación inmobiliaria es la de Agente de la Propiedad Inmobiliaria, cuyo título oficial es expedido por el Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, tras la superación de los exámenes de aptitud profesional convocados a tal e... seguir leyendo

¿Me conviene amortizar mi hipoteca?  Cuando se dispone de unos ahorros extra y no se necesitan de apoyo para unos posibles imprevistos, lo mejor es quitarse parte del pago de la hipoteca. Para ello hay que tener en cuenta si es más interesante amortizar aprovechando la desgravación fiscal, invertirlo en un depósito dependiendo el coste alternativ... seguir leyendo