Suspensión “temporal” de efectos de la fe pública registral de un inmueble seguir leyendo
Derecho Inmobiliario
Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013 permiten recuperar la vivienda alquilada por necesidad del arrendador o por necesidad de algunos de sus familiares. Si el contrato es de un año de duración entonces el arrendador podrá notificar al inquilino, cuando termine ... seguir leyendo
¿Desahucio por alta de pago o por retrasos en el pago? El contrato de arrendamiento es un contrato que genera obligaciones recíprocas para las partes, el artículo 1555 del Código civil viene a decirnos que el inquilino tiene que cumplir sus obligaciones en la forma que se haya pactado en el contrato, y el artículo 17.2 de la ley de arrendamiento... seguir leyendo
¿Cuál es el fuero en arrendamientos urbanos?
15/11/2017
¿Cuál es el fuero en arrendamientos urbanos? En en caso de que un inquilino cambie su residencia, la competencia territorial para reclamar rentas u otros incumplimientos del alquiler le corresponde al Juzgado donde esté sita la finca pero no la del lugar donde resida el demandado. En el juicio verbal no es válida la sumisión expresa ni tampoc... seguir leyendo
¿Debe establecerse en el contrato de alquiler el derecho de recuperación del arrendador? El artículo 9.3 de la LAU establece que el dueño de una vivienda arrendada puede recuperarla antes de tiempo para utilizarla como residencia habitual, para él o un familiar de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos) o para su có... seguir leyendo
En los arrendamientos exentos de IVA, el arrendatario (inquilino) debe cumplimentar y autoliquidar el impreso 60T de transmisiones patrimoniales. El sujeto pasivo es el arrendatario, pero no hay que olvidar que se declara responsable subsidiario al arrendador si éste hubiera recibido el primer pago de la renta sin exigir del inquilino el justifican... seguir leyendo
El artículo 36 LAU establece que el arrendador deberá devolver al arrendatario la cantidad que resulte como saldo de la fianza, después de compensar el importe de los posibles desperfectos del piso o local, en el plazo de un mes desde la entrega de llaves, y que si no lo hiciera en tal término devengará el interés legal. Una de las cuestiones qu... seguir leyendo
Desde el 26 de Septiembre de 2015 entró en vigor la Ley 3/2015 de Vivienda del Gobierno Vasco. La nueva ley, establece diversos trámites a cumplir en el momento de firmar el contrato de arrendamiento.: Inscripción del contrato en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas de la Comunidad de Euskadi. Realizar Depósito de la ... seguir leyendo
El Registro de Agentes del Gobierno Vasco
29/02/2016
Nuestro despacho ya fue homologado hace años por el Gobierno Vasco cuando no era un requisito para realizar la actividad, esperemos que con la nueva regulación se controle aún más un mercado tan desregularizado. No puede ser que para ser guía turístico haya más requisitos que para intervenir en la mediación del derecho fundamental recogido en el... seguir leyendo
La Nota de Encargo
29/02/2016
Una obligación delicada de plantear a un cliente habitual y de confianza, pero vital cara a nuestra gestión de nuevos clientes. La Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda en su D.A.Primera recoge dentro de las obligaciones a cumplir por él en el ejercicio de nuestra actividad la necesidad de suscribir una nota de encargo entre el profesional y e... seguir leyendo